Обеспечить качество

Строительство коммерческой недвижимости связано со значительными рисками. Ни один из владимирских застройщиков не в состоянии «вытянуть» серьезные проекты без соинвестирования, без банковских кредитов. Сегодня финансовые сложности еще больше обострились. Стоимость денег возросла, а количество займов, предоставляемых банками застройщикам, наоборот, уменьшилось. Банки стали выдвигать более жесткие залоговые требования, в то время как большинство региональных структур не имеют подходящего залога для получения кредитных ресурсов в объемах необходимых для реализации достаточно крупных объектов. Это одна из проблем. Причем серьезных. Другая проблема – качество возводимых объектов. Пример: во Владимире острая нехватка офисных помещений, несмотря на то, что вроде бы предложений на рынке офисной недвижимости – хоть отбавляй. Но то, что сегодня называют офисными центрами, это либо переоборудованные НИИ, либо пусть и новые помещения, но построенные по устаревшим много лет назад нормам и с таким же безнадежно устаревшим уровнем качества. Тем более что и цены на аренду не вполне адекватны. Например, в Прибалтике стоимость годовой аренды – 200 долларов в год за квадратный метр. Во Владимире цена гораздо выше. Наши предприниматели ориентируются на столичные цены, а не на местный рынок. Стоит ли удивляться, если потом возникают проблемы с поиском арендаторов. Проблема качества строительства напрямую связана с проблемой спроса. Спрос будет только на те помещения, которые полностью устраивают будущих владельцев или арендаторов. Задача девелоперов как раз и заключается в том, чтобы найти инвестиции и специалистов, способных обеспечить высочайшее качество будущего объекта коммерческой недвижимости.

[ Возврат к списку ]