Дайте владимирским строителям деньги, и они готовы построить всё!

- Да такая же, как у всей промышленности в целом. Сегодня из-за отсутствия финансирования строительный комплекс области находится в трудном положении. Фактически мощности предприятий загружены всего на 20 процентов. Нашим предприятиям почти полностью прекращена выдача банковских кредитов. Я не буду называть конкретные владимирские банки, но им “сверху” поступило четкое указание: строителям денег не давать! Могу привести и конкретный личный пример: учитывая сложное положение, я просил кредит на выплату зарплат работникам, но в банке даже на эту цель выдать кредит отказали. И это притом что внутри самой отрасли ощущается сильный кризис неплатежей. Как он проявляется, расскажу на примере опять же своей фирмы. Вот, к примеру, известный владимирский строитель Валерий Чижов, выступающий в качестве подрядчика, построил в областном центре дом. За него заказчик должен ему 150 млн. рублей, но не платит (квартиры продаются медленно, а привлечь средства, кроме как от продажи квартир, возможности нет). В свою очередь Чижов должен моей организации 8 миллионов за выполненные электромонтажные работы и тоже не может рассчитаться. Вопрос о погашении долга частями (для выплаты зарплат рабочим) также не имеет положительного ответа. Денег нет. 

Или взять, к примеру, известное в городе спортивное учреждение, которое уже давным-давно эксплуатируется, а за выполненную нами работу на общую сумму 4 млн. рублей подрядная организация так с нами и не рассчиталась. А это вынуждает нас, в свою очередь, подавать иски в арбитражный суд. То же самое по муромскому мосту, по которому скоро поедут машины. Мы выполнили на этом объекте работы по монтажу освещения на 1,5 млн. рублей, но денег нет. И в этом случае мы уже подготовили документы для подачи судебного иска. 

Есть еще ряд столичных должников. Московский институт имени Курчатова уже полгода не может выплатить 4 млн. рублей. В итоге на 5 фирм мы подали иски в арбитражные суды. И это касается не только нашей фирмы, это общая картина с субподрядчиками Владимирской области. 

Но при этом я же не могу судиться со всеми! Иначе можно порвать все деловые связи, и тогда вообще будет невозможно работать. А продолжать работать необходимо. Очень важно загружать те мощности, которые мы сумели собрать во время подъема экономики. Часто работу приходится брать из соседних регионов – Иваново, Рязань. Есть у нас объекты и в Москве, хотя работать нам там не очень выгодно – большие накладные получаются.

Аналогичная ситуация и у подрядчиков. В прошлом году мы обращались в областной Департамент строительства и архитектуры с вопросом: нужны ли во Владимире субподрядные организации, ведь на них никто внимания не обращает? Но нам ответили, что ничем помочь не могут. Пытаемся с этим же вопросом пробиться к губернатору.

В целом же ситуация в отрасли, я скажу без преувеличения, очень плохая. Я знаю строительную организацию, которая квартиру стоимостью три миллиона рублей продала за полтора, только чтобы заплатить за раствор и работу крана. Если вы проедете по промышленным зонам Владимира, то увидите десятки кранов, которые стоят на специальных стоянках без работы. А совсем недавно они были в дефиците и за ними выстраивались в очередь. Сейчас же их работу просто нечем оплачивать, вот они и простаивают.

В начале июня в Белом доме пройдет круглый стол со строителями, может, губернатор там нас услышит. Очень надеемся, что помогут ковровским строителям. В прошлом месяце наш Союз строителей Владимирской области проводил совещание в Коврове, и там фигурировало письмо от ковровского ДСК. Этот комбинат мощностью 120 тысяч метров жилья – один из лучших в Центральном федеральном округе. Но сейчас он остановился, из 350 работников 250 человек уволены. И если в течение двух месяцев ДСК не заработает, заново запустить производство будет невозможно.

- Так дешево продают не от хорошей жизни, а чтобы получить хоть какие-то “живые” деньги. Фактически речь идет о цене ниже себестоимости! Понятно, что назвать ее нормальной нельзя. И опускать цены ниже сегодняшнего уровня просто некуда – иначе придется работать в убыток. А это – прямой путь к банкротству.

И в этом большая проблема: покупатели ждут снижения, и рынок первичного жилья замер. Никто ничего не приобретает! И это тоже накладывает негативный отпечаток на кризис неплатежей. Получается, что заказчик не продает квартиры, не платит подрядной организации, которая, в свою очередь, задерживает выплаты субпод-рядчикам.

- Да, что касается владимирских строителей в целом, то мы через Владимирское территориальное управление строителей (ВТУС) пытаемся получить кредит. Эта организация объединяет 15 крупных организаций, а возглавляет ее Фёдоров – директор “СРеЗа”. Если раньше были министерства, то сейчас создан Союз строителей – саморегулируемая некоммерческая организация, объединяющая изыскателей, строителей и проектировщиков. У нас строителей реально 110-115. Проектировщиков – где-то 50 организаций. Хотя, если обратиться к статистике, всего в нашей области выдано более 2 тысяч лицензий на строительные работы, реальными работами занимаются чуть больше 100 фирм, которые выполняют до 70 процентов работ.

Но лицензии больше выдавать не будут, вместо них будут допуски. И право их выдачи предоставлено некоммерческим партнерствам строителей, проектировщиков и изыскателей, входящим в наш Союз. Но тут ест одно НО: некоммерческое партнерство будет законным, когда будет создан компенсационный фонд. Он составляет 300 тысяч рублей для строительной организации, если она застрахована, и 1 млн. – если та не имеет страховки. А сегодня в связи с кризисом заплатить этот взнос большинство не может. Из ста с лишним организаций взнос внесли от силы 10-15 фирм. 

- Во-первых, банкам должно быть дано указание снизить процентную ставку. Мы уже видели по телевидению выступление президента Медведева, где он говорил о необходимости снижения нынешней процентной ставки в 25-30 процентов до 15. Но письменного указания на этот счет пока нет… Высокие процентные ставки по кредитам, которые не всегда можно оформить, сложности по оформлению прав на землю, высокая стоимость, длительная процедура согласований, нерешенные вопросы по правам застройщика и дольщика, по техническому регулированию техусловий на присоединение – такие вопросы звучат на итоговых совещаниях в регионах.

Второе решение, опять же транслируемое телевидением. На одном из совещаний с Владимиром Путиным один из выступающих предложил деньги, выделяемые на жилье (500 млрд. рублей по всей стране) направить не банкам, а непосредственно потребителям. Министерство регионального развития могло выделить, например, Владимиру 2-4 млрд. и сказать: “Берите, ребята, и стройте”! Чего мы сейчас и добиваемся.

- Еще одна большая проблема владимирских строителей – это наличие у нас организаций “со стороны”. На Владимирщине работают фирмы из Иванова, Москвы, Нижнего Новгорода. А мы, кто имеет здесь свою базу, остаемся не у дел! Связано это в основном с привлечением иногородними организациями инвесторов. Ну, я понимаю, что одно дело – завлекать сюда инвестора, но когда он пришел, можно же его обязать хотя бы 30 процентов работ отдать владимирским фирмам.

- Да, мы знаем об этой программе. У вице-губернатора Евгения Карпова проходило совещание, где было сказано о планах возведения жилья к середине будущего года. Но при этом было сказано: стройте на свои оборотные средства. А у кого из строителей они сейчас есть? Мы готовы построить всё, но дайте строителям денег! В прошлом году три владимирские организации выиграли тендер на строительство в Юрьевце 230 тысяч метров жилья. Но сейчас у них нет даже средств на выкуп проектной документации. 
 

- Если будут исполняться указания президента Медведева и премьера Путина о выделения средств строителям, то дело будет сдвинуто с мертвой точки. Я уже говорил о 2-4 млрд. рублей – это большие деньги, но если бы они дошли непосредственно до владимирских строителей, минуя кредитные организации, ситуация в корне могла бы измениться… Проблема в том, что благие пожелания наших руководителей очень долго реализуются на местах. Если бы президент сказал, и через месяц его указание было выполнено... А по факту проходит полгода, а у нас ничего не меняется.

Я, может, повторю прописную истину, что если останавливается строительная отрасль, то встает большин-ство отраслей экономики. Стекольная, металлургическая промышленность, транспортная и другие отрасли – всё замыкается на строительстве.
 

Опубликовано в журнале «Владимирский квадратный метр»