Квартирный вопрос: новые решения

Участие Владимирской области в федеральной программе «Жилье для российской семьи» поможет решить квартирный вопрос сотням владимирских семей.

«Владимир строится!» – так и хочется сказать, когда видишь, как новыми кварталами прирастает Юго-Запад, как растут этажи монолитных многоэтажек на проспекте Ленина, блестят на солнце новенькими стеклапакетами дома микрорайона «Веризино», как один за другим появляются вокруг областного центра коттеджные поселки. Но стоит только взглянуть на упрямые цифры и сразу возникает вопрос, кому по карману все эти сотни метров нового жилья?

Существует устоявшееся мнение о том, что семье с небольшим достатком приобрести новое жилье практически невозможно. Даже принимая во внимание многочисленные ипотечные программы, возможности использования материнского капитала, соблазнительные предложения банков и строительных компаний, на поверку размер ежемесячного платежа по кредиту, без которого в данной ситуации не обойтись, является неподъемной ношей для среднестатистического семейного бюджета.

Понимая это и постоянно анализируя ситуацию с уровнем доходов населения, Правительство России разработало специальную программу «Жилье для российской семьи». В мае 2014 года Приказом Минстроя России Владимирская область включена в состав участников этой программы и, не смотря на стереотипы, это реальный шанс для сотен семей, проживающих во Владимире и Владимирской области исполнить свою мечту и приобрести новое современное жилье на специальных условиях.

Чтобы разобраться в том, какие возможности открывает перед жителями Владимирской области новая жилищная программа, мы обратились со своими вопросами к Александру Авсеенку, заместителю директора департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области.

Цель программы – помочь приобрести новое жилье тем семьям, которые имеют небольшие доходы и не могут позволить себе купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке жилья по той стоимости, которую диктует рыночная ситуация. По задумке Правительства, те условия, которые предлагает программа, помогут решить квартирный вопрос не менее чем 460 тысячам российских семей с помощью собственных и заемных средств. 

Условиями программы предполагается, что стоимость жилья экономического класса должна быть не более 80% от средней рыночной цены на аналогичное жилье в конкретном регионе и при этом не превышать 30 тысяч рублей за 1 кв. м. Согласитесь, при среднерыночной стоимости жилья эконом-класса во Владимире в районе 40 000 рублей за квадратный метр, это более, чем хорошее предложение.

Перечень категорий граждан участников программы определен  Постановлением Правительства РФ от 25 октября 2012г. № 1099 и постановлением администрации Владимирской области от 14 августа 2014 г. № 852.  

Преимущественным правом пользуются граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье; семьи, имеющие двоих и более детей и получающие материнский капитал; семьи, имеющие троих и более несовершеннолетних детей; ветераны боевых действий. 

Кроме того в списки участников включаются семьи, имеющие обеспеченность квадратными метрами в расчете на одного человека ниже установленных норм (не более 18 кв. м.);  граждане, которые имеют право на получение социальных выплат на приобретение или строительство жилья за счет средств бюджетов всех уровней, работники организаций оборонно-промышленного комплекса, научные работники, врачи, учителя, государственные и муниципальные служащие и некоторые другие категории граждан.

Сроки реализации программы установлены с 2014 по 2017 год. В рамках программы органы региональной власти определяют земельные участки под строительство жилья, конкретных застройщиков и проекты будущих жилых комплексов. 

В настоящее время этот этап реализации федеральной программы во Владимирской области уже пройден. Отбор для участия в программе прошли четыре проекта, которые уже на слуху у жителей нашего региона. 

«Малоэтажная жилая застройка жилого района «Веризино» (г. Владимир). Застройщик – ООО «Вертикаль». Планируемый объем строительства жилья экономического класса  25 тыс. кв. метров. Объектом строительства являются многоквартирные 3-х этажные жилые дома. На территории района планируется строительство дошкольного образовательного учреждения на 40 мест, торгово-офисного центра, парковки для автомобилей, детской площадки.

«Комплексная малоэтажная застройка «Дмитриевская Слобода» (г. Муром). Застройщик –  ООО «МуромГрад». Планируемый объем строительства жилья экономического класса  75 тыс. кв. метров. Объектом строительства являются многоквартирные 3-х этажные жилые дома с  применением технологии быстровозводимых зданий. Здесь планируется строительство дошкольных учреждений, спортивных и игровых площадок, площадок отдыха для жителей микрорайона.

 Жилой комплекс «Вяткино» (п. Вяткино, Судогодский район). Застройщик – ООО «Игротэк». Планируемый объем строительства жилья экономического класса  40 тыс. кв. метров. Объектом строительства являются многоквартирные  жилые дома. В рамках проекта планируется строительство дошкольных учреждений, спортивных и игровых площадок, торговых  центров.

Жилой комплекс «Пиганово» (г. Владимир). Ззастройщик – ООО «Строй-Капитал». Планируемый объем строительства жилья экономического класса 60 тыс. кв. метров. Объектом строительства являются многоквартирные жилые дома. На территории комплекса планируется строительство общеобразовательных и дошкольных учреждений, торговых офисов, спортивных площадок.

Именно в этих жилищных комплексах жители Владимирской области смогут приобрести квартиры по программе «Жилье для российской семьи». Всего в рамках программы запланировано строительство 200 тысяч квадратных метров жилья эконом-класса.

Органы региональной власти призваны максимально способствовать снижению всех возможных административных и инфраструктурных издержек, которые несут застройщики при строительстве жилья: оформление разрешительной документации, подключение к сетям тепло-, электро-, газо- и водоснабжения и водоотведения. 

Механизм реализации программы предполагает также оказание поддержки застройщикам посредством инфраструктурных облигаций ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в размере до 4 тысяч рублей за 1 кв. метр.

Получая разрешительную документацию и всевозможные согласования в максимально короткие сроки, подключение к сетям по минимально возможной стоимости, застройщики реально экономят. Кроме того, строительство жилья эконом-класса предполагает использование материалов и технологий, которые снижают стоимость работ, но не сказываются на их качестве. Вследствие этих и ряда других факторов стоимость жилья и становится ниже рыночной. 

Да, естественно, по поручению Правительства крупные ипотечные кредиторы осуществляющие ипотечное жилищное кредитование рассматривают возможность уменьшения кредитных ставок для участников данной программы. Надо отметить, что в приоритете оказались те банки, у которых присутствует доля государственного капитала и наиболее выгодные условия по ипотечному кредитованию. В числе партнеров программы региональный оператор по ипотечному кредитованию - Владимирский ипотечный фонд, Владимирское отделение Сбербанка России, «Россельхозбанк», ВТБ24. 

Эти кредитные организации будут осуществлять кредитование в рамках программы на основе собственных ипотечных продуктов, но по минимально возможным ставкам. Некоторые из них, возможно, предложат участникам программы особые условия. 

Наиболее полную информацию сейчас можно получить в департаменте строительства и архитектуры Владимирской области, в частности на нашем официальном сайте www.dsa.avo.ru. По вопросу включения в списки участников программы необходимо обращаться в органы местного самоуправления по месту жительства. По вопросам получения жилищных кредитов и займов - напрямую к партнерам программы Владимирский ипотечный фонда, в отделы и центры ипотечного кредитования Сбербанка, Россельхозбанка, ВТБ24.