О проекте | Реклама | Партнеры | Контакты
Спецпроекты
  • Владимир кулинарный
  • Владимир банковский
  • Территория перспектив
Группа ВТБ

Дача или пашня?

В Федеральном Законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» среди всего прочего дачный земельный участок определялся, как участок с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений. Такая формулировка давала возможность властным структурам по своему усмотрению решать, что отнести к «жилому строению», в котором нельзя зарегистрировать проживание, а что посчитать «жилым домом». 14 апреля 2008 года Конституционный Суд РФ издал Постановление №7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Этим постановлением положения, ограничивающие право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, были признаны несоответствующими Конституции РФ.
Таким образом, после внесения соответствующих изменений в закон, дачные и садовые участки, отнесенные к землям населенных пунктов, будут одинаково подходить для коттеджной застройки. На них можно осуществлять строительство, как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.
Однако применительно к строительству на землях сельскохозяйственного назначения, выделенных для ведения дачного хозяйства, при оформлении разрешительной и иной документации для строительства, вместо термина «коттедж» следует употреблять юридически верный термин «жилой дом с правом регистрации проживания в нем», а вместо словосочетания «коттеджный поселок» - термин «дачный поселок».
В соответствии с законодательством необходимо согласовать проект организации и застройки территории дачного некоммерческого объединения в органах местного самоуправления. При этом
предусматривается упрощенный порядок подготовки и согласования проектно – разрешительной документации для застройки территории дачного некоммерческого объединения граждан и устанавливается двухнедельный срок для ее согласования с местными властями. По истечении двух недель орган местного самоуправления принимает решение «об утверждении проекта и разрешении строительства», либо мотивированный отказ. Следует обратить внимание на то, что перечень документов для рассмотрения данного вопроса, приведенный в пункте 3 статьи 32 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», является исчерпывающим и требование властей о предоставлении других документов противозаконно.
Важным моментом является и то, что земельный участок, выделенный для ведения дачного хозяйства (строительства) не подпадает под действие ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а регулируется в соответствии со статьей 81 Земельного кодекса РФ нормами закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
На данный момент инвестиционная привлекательность «дачных земель» не имеет себе равных, поскольку их можно использовать под жилую застройку, что равняет их с землями поселений. И при этом платить земельный налог по относительно невысокой ставке (статья 394 НК РФ устанавливает ставку земельного налога по таким землям в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости).
Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с юридической точки зрения является хорошо проработанным и выверенным законом. Видно, что депутаты Госдумы при работе над ним постарались. Думаем - это не случайно, так как значительная доля элитных подмосковных «коттеджных поселков» построена именно на дачных землях.
 

[ Возврат к списку ]

Дата публикации: 25.12.2009 Короткая ссылка: http://www.biznes33.ru/~cXI2j
Источник: Михаил Чеглаков

 Комментарии 


 Лента материалов 

 Подписка на рассылку 

 Комментарии  

 Опрос 

Откуда вы узнали о нашем сайте?






Ваш род занятий